Maison/Conseils

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Travaux non encore achevés au jour de la livraison provisoire

 

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Le jour de la livraison provisoire

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• L'entrée est-elle possible ?(c'est-à-dire qu'au moment de la livraison provisoire... de la maison, vous pouvez également utiliser toutes les installations et le logement) alors on parle de livraison d'une maison ou d'un appartement (VO) et l'entrepreneur ou le promoteur immobilier n'est plus responsable de cette maison....alors ils ne pourront plus entrer chez vous de leur plein gré immédiatement après la signature de ce PV...sans votre permission...même si vous n'avez pas encore reçu les clés !

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  ​par exemple : peut-on cuisiner / y a-t-il de l'eau... et est-il correctement raccordé au réseau public... et peut-on se doucher... ou prendre un bain / y a-t-il elektriek​... en correctement connecté au réseau public... pas une solution temporaire ! / y a-t-il des sols partout / y a-t-il des portes intérieures / les escaliers intérieurs sont-ils installés / y a-t-il un accès sûr à la maison...etc... 
  
   

S'il manque les éléments décrits ci-dessus, on peut déjà parler d'une entrée impossible dans le domicile et la livraison doit être reportée...N.-B....une livraison ne peut être refusée que si un exemple des articles ci-dessus n'est pas commandé ou placé ! 

Pour toutes autres remarques lors d'une livraison provisoire, telles que plinthe mal finie / portes d'armoires de cuisine mal ajustées / travail de scellement mal fait / plâtre encore à retoucher ... etc ... on ne peut pas refuser une livraison et ce doivent être des commentaires sur les points de livraison qui doivent être réparés ou mis à jour après la livraison provisoire... et cela dans un délai de 1 an après la date de livraison ! Tous les paiements et règlements finaux (solde final) doivent donc être payés immédiatement après la réception provisoire.

Quelle est la différence entre travaux différés et commentaires et clauses pénales ! 
 

L'entrepreneur ou le promoteur immobilier indique qu'il souhaite effectuer une livraison... et faire figurer les travaux restant à réaliser dans un PV de livraison provisoire en tant que point de livraison... ex. clôture de jardin en fil de fer ou autre ... carrelage extérieur / terrasse ... habillage de façade ... appareils de cuisine ... robinets de douche ... branchement électrique ... etc ... je ne donnerai ici que quelques exemples parmi tant d'autres .

N'est pas correcte... car alors cela devient un point de livraison et pas de travaux différés ... et là ils utilisent un an pour résoudre cela, ce qui n'est pas correct ... de plus vous ne pouvez plus invoquer de pénalité de retard ...même après la livraison provisoire... si les deux parties conviennent de livrer, bien sûr! Vous pouvez également reporter une livraison pour cela... peu importe les deux, ils devront toujours payer une amende par jour calendaire s'ils livrent les travaux prévus trop tard selon l'accord !

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Le plus important est de savoir comment vous formulez cela sur votre PV de livraison provisoire !Bien sûr, les entrepreneurs et les promoteurs immobiliers n'aiment pas voir cela venir... parce que cela leur coûte de l'argent bien sûr. Ils feront tout pour éviter cela et essaieront quand même de livrer dans le but de considérer cela comme un point de livraison... ce qui n'est pas autorisé ! 

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Clause pénale 

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N'oubliez pas d'envoyer une lettre recommandée avant l'expiration de ce délai convenu selon le compromis de vente... au moins quelques jours avant cela... dans laquelle vous indiquez que vous invoquez la clause pénale pour retard de livraison du bien. ..Faites-vous cela après la date de livraison convenue, cela compte à partir de la date de votreavis de défaut. Il ne faut pas tenir compte des absences météo, etc... c'est à eux d'apporter la preuve qu'ils se fient également aux jours d'absence météo et de l'ajouter.

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Faites donc attention lorsque vous effectuez une livraison !

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Travaux différés

 

Les travaux qui ne sont pas encore totalement/ou pas achevés au jour de la livraison provisoire sont appelés travaux différés !

Dans le cas de travaux différés, l'entrepreneur ou le promoteur du bâtiment doit suivre les règles suivantes.

Travaux qui n'ont pas encore été exécutés après l'achèvement...sont des travaux différés et ne peuvent être considérés comme un point de livraison en cas de livraison provisoire...En cas de travaux différés, ceux-ci doivent être exécutés le plus tôt possible après la livraison...et si le délai a dépassé ici et que ces travaux différés ne sont toujours pas exécutés, on peut ici invoquer une amende de retard... c'est dans la plupart des cas 25€ par jour calendaire !

 

Différer les paiements après une livraison !

 

Paiements différés dus à des travaux différés...Cela signifie que pour chaque travaux et matériels ou appareils non encore livrés... peut invoquer un paiement différé d'un montant égal à la valeur de ces travaux et matériels et appareils restant à exécuter...etc...

 

Pour cela, ils doivent présenter un document lors de la livraison qui sera signépar les deux parties des travaux différés et des paiements avec ces montants en détail... et est donc immédiatement déduit du solde final restant à payer...c'est pourquoi je donne toujours à tout le monde...payer votre dernier acompte...et dans la plupart des cas c'est 5% et aussi le travail supplémentaire restant...pas avant la livraison provisoire... car un paiement - solde final n'est pas lié à une livraison... mais à la remise des clés de la maison... ne vous y trompez pas ! Faites-leur également savoir à l'avance que vous souhaitez un paiement différé.

 

Enfin: entrepreneurs et promoteurs de travaux refusant de mettre vos remarques justifiées sur PV lors de la réception provisoire...n'est pas correct... ils devraient l'écrire... ne vous y trompez pas... notez également les délais convenus pour l'exécution des réparations et des travaux qui n'ont pas encore été effectués sur le PV... un maximum de 60 jours ouvrables, quels que soient les matériaux et les délais de livraison encore à venir livré... je vais vous donner quelques exemples :

 

• Mise à jour occupation/plinthes manquantes/portes chambrante/calfeutrage etc... dans les plus brefs délais et ceci avant que le peintre ne fasse son travail (sous 1 semaine)

• Réparez les rayures sur les fenêtres extérieures (polissage) dans les 3 mois.

• Réparer les égratignures sur les profilés de fenêtre... selon la météo... peut être repeint sur place... peut durer plus de 3 mois !

• Renouveler armoires de cuisine ou plan de travail... sous 12 semaines... matériaux et matières premières à se procurer auprès du fabricant selon la durée.

• Etc....

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DECLARATION DE RECEPTION PROVISOIRE

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Exemple d'accord

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En présence des promoteurs-vendeurs, des propriétaires-acquéreurs et de l'entrepreneur général (architecteindisposéprésent), il a été établi que, dans la mesure où les travaux étaient facilement observables, ceux-ci ont été exécutés conformément au cahier des charges et aux matériaux choisis, toujours sous réserve des observations notées dans ce rapport, lequel doit être complété dans les délais convenus ( qui commencent tous à la date de ce rapport).

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Le vendeur accuse réception du paiement intégral du prix de la construction, des travaux complémentaires demandés, des divers frais et dépendances et des clés de la maison. L'acheteur accuse réception des clés.

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Entre cette réception provisoire et la réception définitive, le promoteur reste responsable des vices apparents, conformément aux articles 1641 et suivants du Code civil et aux articles 1792 et 2270 du Code civil (responsabilité décennale).

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Les acquéreurs déclarent qu'ils entretiendront l'immeuble avec diligence.

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Les parties reconnaissent que ...... conservera la clé de la propriété afin de faciliter l'achèvement en temps opportun et les travaux différés énoncés dans les présentes. Les propriétaires-acquéreurs se réservent le droit de réclamer cette clé à tout moment pour quelque raison que ce soit (par exemple dès qu'ils occuperont la propriété afin d'assurer leur intimité). ...............(entrepreneur ou promoteur de construction) effectuera les travaux de finition et les travaux différés selon les règles de l'art et les travaux seront toujours vérifiés pour d'éventuels dommages avant et après les travaux. Tout dommage déjà présent pour des travaux supplémentaires doit être signalé aux propriétaires-acquéreurs et n'est pas suspecté.

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Un exemple que vous devez absolument inclure dans un PV pour"Remarques..."

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*............(nom de l'entrepreneur) et ................(naam promoteur de chantier) ont confirmé que les points d'arrivée (par exemple 1 / 2 / 3)... dans - (par exemple.1 semaine) seront résolus au fur et à mesure que le peintre d'intérieur commencera son travail le ...............

 

............(nom de l'entrepreneur) et ................(nom du promoteur de la construction) fournira des photos lors des réparations pour les versions suivantes : (ceci est destiné aux versions dont vous ne pouvez plus voir et vérifier cela, par exemple sous plancher ... en renfort de plâtre, etc ....)

1. .......................................

2. .......................................

3. Etc...

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Les parties reconnaissent que dans la mesure où les éventuels points d'arrivée (commentaires en PV) ne sont pas corrigés à temps, une pénalité de retard de ........ EUR (selon compromis de vente) par jour calendaire, sans préjudice du droit des propriétaires-acquéreurs de réclamer des dommages-intérêts réels plus élevés. Les parties reconnaissent que ces dispositions sont raisonnables afin de protéger les intérêts légitimes des propriétaires acquéreurs.

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Un exemple que vous devez absolument inclure dans un PV pour "travaux différés..."

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Les parties conviennent qu'une autre tournée sera organisée, selon les principes applicables à la réception provisoire, dès l'exécution des travaux différés, afin de permettre aux propriétaires-acquéreurs (éventuellement assistés d'un expert en construction) de vérifier la conformité de l'exécution et, après exécution correcte de celle-ci... alors seulement à donner un avis lorsqu'un point a été délivré (par pièce).

 

La réception provisoire n'est acceptée provisoirement qu'à la stricte condition que tous les travaux différés soient exécutés dans les plus brefs délais, et en tout état de cause dans les délais précités, ceux-ci devant en principe être exécutés dans le délai fixé au compromis de vente.

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Les parties reconnaissent que dans la mesure où les travaux différés ne sont pas corrigés dans les délais après accord sur les conditions figurant sur le procès-verbal provisoire de livraison, de plein droit et sans mise en demeure (i) ........ ......... ..(promoteur ou entrepreneur en bâtiment) remboursera une somme forfaitaire correspondant à la valeur réelle des travaux et matériaux aux acquéreurs-propriétaires, à première demande, et (ii) une pénalité de retard de 25 EUR (par exemple. voir compromis de vente) par jour calendaire jusqu'à ce que tous les points en suspens aient été résolus, étant entendu que dans la mesure où plusieurs points d'achèvement n'ont pas été clôturés dans les délais, les pénalités de retard totales par jour calendaire se poursuivront, sans préjudice du droit du propriétaire -les acheteurs à réclamer des dommages réels plus élevés. Les parties reconnaissent que ces dispositions sont raisonnables afin de protéger les intérêts légitimes des propriétaires acquéreurs.

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Les parties reconnaissent que dans la mesure où les travaux différés n'ont pas été livrés à temps lors de la réception provisoire et que les délais sont échus conformément à la convention signée, les pénalités de retard par jour calendaire se poursuivront jusqu'à l'achèvement complet de tous les travaux différés.

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Le passé a montré à plusieurs reprises que malgré tout...beaucoup de promesses et de gentillesse de ces personnes impliquées lors d'une livraison...pour régler tous les points en suspens (remarques et travaux différés) comme convenu (avec un large sourire) et c'est précisé en PV avec des délais convenus...en pratique c'est une catastrophe...et ils ne tiennent jamais leurs engagements...je vois beaucoup de mails de clients qui finissent par s'impatienter et auxquels il y a peu ou pas de réponse de l'entrepreneur ou du bâtiment promoteur ...quand ils arrivent enfin à régler ces questions...pas même après un délai d'un an jusqu'à la livraison finale selon la loi breyne !

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Ce n'est pas parce qu'ils pensent… selon la loi de Breyne qu'ils disposent d'un an pour ces remarques (cependant, il n'est pas dit explicitement qu'ils ont un an pour cela)… que cela doit être considéré comme un délai raisonnable pour résoudre les points en suspens à résoudre... qui devraient en fait être résolus beaucoup plus rapidement !

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Par conséquent, convenez de conditions raisonnables et faites-les mentionner dans le PV... ainsi que la condition supplémentaire que j'ai écrite ci-dessus. Ils ne peuvent pas refuser !

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Si cela doit éventuellement aller devant les tribunaux... alors vous êtes dans une position plus forte pour réclamer ces amendes tardives et faire respecter les travaux.

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Il est temps que vous agissiez plus justement contre toute l'injustice et le laxisme/la désinvolture de ceux qui pèchent contre ces accords antérieurs et que vous les laissiez suivre leur cours... parce qu'ils n'ont apparemment plus de temps et que leur attention est sur d'autres sites... et t'envoie leur chat !

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Ensuite, ils devraient en assumer moins pour que les chantiers soient mieux suivis jusqu'à des exécutions de qualité et ce dans la règle de l'art et des normes... et au final ils ont moins de points en suspens ou de travaux différés !

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Enfin

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J'ai beaucoup de clients qui demandent mon aide... mais mon intention est de fournir à chacun, qu'il veuille de l'aide... ou qu'il n'en ait pas la capacité en raison du budget... beaucoup d'informations à l'avance dont ils ont besoin pour s'aider eux-mêmes à pouvoir protéger contre les pratiques de mauvaise foi et les intrusions unilatérales de tous les entrepreneurs et promoteurs immobiliers... et les mauvaises exécutions etc...

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Ils pensent qu'eux seuls ont le droit d'écrire leurs demandes et de les faire signer… et comment les entrepreneurs veulent se couvrir et se protéger entièrement… mais qu'en est-il des acheteurs ou des propriétaires et de leurs droits… néanmoins la loi breyne est en vigueur depuis un certain temps... y a-t-il déjà de sérieux trous ici... et des échappatoires pour se couvrir... ou ignorent-ils simplement la loi Breyne ?

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Vous avez également des droits... alors laissez cela s'appliquer... faites-nous savoir si vous n'êtes pas d'accord. 

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Un exemple modifié et mis à jour ci-dessus de la façon d'établir un PV a également été récemment utilisé par moi-même dans certaines grandes entreprises... bien que sous une forte pression pour l'obtenir sur papier et signé par toutes les parties... ils doivent le faire alors permettez-le ... parce que cela fonctionne des deux côtés ... s'ils respectent leurs accords, il n'y a rien de mal ... sinon alors ....

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